Regels voor verhuur, waar moet je op letten?

De verhuurder moet zich gedragen als een goed verhuurder. Dit houdt in:

• niet discrimineren, door een heldere selectieprocedure te hanteren, objectieve selectiecriteria te gebruiken en
  de keuze voor de gekozen huurder te motiveren 
• niet intimideren op welke wijze dan ook
• niet meer dan tweemaal de kale huurprijs als waarborgsom eisen
• het schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst
• het schriftelijk verstrekken van informatie aan de huurder (informatieplicht) bij het sluiten van de overeenkomst over: 
  • de rechten en plichten van de huurder
  • de hoogte van en regels over (terugbetaling van) de waarborgsom 
  • de contactgegevens van een contactpunt waar de huurder terecht kan bij zaken over het gehuurde
  • de contactgegevens van het meldpunt van de gemeente waar klachten over ongewenst verhuurgedrag kunnen worden gemeld 
  • e betalingsverplichting van de huurder over de servicekosten, waarbij geldt dat jaarlijks een volledige kostenspecificatie aan de huurder moet worden verstrekt
• eventuele servicekosten niet anders dan in overeenstemming met de wettelijke bepalingen in rekening brengen.

Verhuur aan arbeidsmigranten

Voor verhuur aan arbeidsmigranten zijn er aanvullende regels gesteld. Het is onder meer verplicht om de huurovereenkomst afzonderlijk vast te leggen van de arbeidsovereenkomst en de documenten moeten worden opgesteld in de taal van de arbeidsmigrant. Deze regels gelden overigens naast de niet uit deze wet voortvloeiende belangrijke verplichting, dat inhouding van huur op het loon alleen mogelijk is onder bepaalde voorwaarden (zoals bijvoorbeeld certificering van huisvesting).

Handhaving & boetebedragen

Gemeenten kunnen een verhuurvergunning voor woon- of verblijfruimten verplicht maken. De gemeente kan bij een overtreding van de in de Wet goed verhuurderschap geregelde onderwerpen een bestuurlijke boete opleggen van maximaal € 22.500 en bij herhaalde overtreding maximaal € 90.000.

Daarnaast zijn er nog andere handhavingsmechanismen die de gemeente kan toepassen, zoals het intrekken van de vergunning of zelfs de overname van het beheer van panden bij verhuur in strijd met de Wet goed verhuurderschap.

Meldpunt

De wet schrijft voor dat elke gemeente een meldpunt moet hebben. Bij dit meldpunt kunnen huurders en woningzoekenden een melding doen als de verhuurder zich niet aan bovengenoemde regels van goed verhuurderschap houdt.

Meer weten? 

aaff is graag overal van betekenis. Wil je meer weten over de wet- en regelgeving rondom de Weg goed verhuurderschap? Neem contact op met onze juristen arbeidsrecht.