Tips bij het verhuren van je bedrijfswoning aan je personeel

Tips voor het verhuren van een woning aan personeel

Het verhuren van de woning aan je personeel kan daarom aantrekkelijk zijn. Wij geven je vier praktische tips: 

Controleer het omgevingsplan 

Er is namelijk geen standaard bepaling over wat een bedrijfswoning is en wie daarin mag wonen. Het verschilt per gemeente hoe zij de verschillende definities hanteren. Laat je vooraf dus goed informeren over wat wel en niet mag. 

Let op aan wie je je woning verhuurt

De gemeente stelt in omgevingsplannen verschillende voorwaarden. Een veelvoorkomende voorwaarde is dat een (bedrijfs-)woning alleen mag worden bewoond door een huishouden. De Raad van State, de hoogste bestuursrechter van Nederland, oordeelde dat een groep arbeidsmigranten geen huishouden vormt. Verhuur je woning daarom aan een specifieke werknemer in plaats van meerdere individuele werknemers die geen verdere band met elkaar hebben. 

Voorkom huurbescherming

Op grond van de huidige wetgeving heeft een huurder van woonruimte huurbescherming als hij een woning langer dan twee jaar bewoont of na minimaal twee (tijdelijke) opvolgende huurcontracten. Vanaf 1 juli 2024 is het sluiten van tijdelijke huurcontracten helemaal niet meer toegestaan en heeft een huurder meteen huurbescherming. Om te voorkomen dat uw werknemer aanspraak maakt op huurbescherming, moet je een goede huur- én arbeidsovereenkomst opstellen. Leg daarin goed vast dat het bewonen van de bedrijfswoning verplicht is vanwege de werkzaamheden die je werknemer verricht. En dat de looptijd van de huur gekoppeld is aan die van de arbeidsovereenkomst. Als je dat niet doet riskeer je alsnog een reguliere huurovereenkomst mét bijbehorende huurbescherming. 

Zorg dat de praktijk overeenstemt met het contract

Veel verhuurders denken slim te zijn door een contract op te laten stellen dat juridisch goed in elkaar zit, maar waarbij de praktijk er anders uitziet. Bijvoorbeeld door een huurder na afloop van diens arbeidsovereenkomst toch in de woning te laten verblijven. Het gevolg kan zijn dat de huurder alsnog aanspraak maakt op huurbescherming. Bovendien loop je hierbij risico op handhaving door de gemeente, omdat de woning niet door een derde bewoond mag worden. Hier kan de gemeente forse dwangsommen voor opleggen. 

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je meer weten over het verhuren van een bedrijfswoning aan je personeel of wil je een huurovereenkomst laten opstellen? Neem dan contact op met onze jurist ondernemingsrecht.