Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Wat houdt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in?

Voorheen werden bouwplannen gecontroleerd voordat de bouw begon. Als die plannen werden goedgekeurd, was er tijdens het bouwproces verder geen toetsing meer. Met de Wkb is dat veranderd: nu wordt er ook tijdens de bouw getoetst. Deze wet is op 1 januari 2024 in werking getreden.

Wat betekent de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor jou als ondernemer?

De nieuwe wet heeft invloed op hoe je je bedrijf runt en op de overeenkomsten die je met opdrachtgevers afsluit. aaff helpt je om duidelijk te maken welke punten uit de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen voor jou belangrijk zijn. Samen kunnen we die inventarisatie maken!

Kwaliteitsborgingssysteem voor bouwprojecten

Je bent verplicht om een kwaliteitsborgingssysteem te gebruiken waarmee je de kwaliteit van je bouwprojecten tijdens het hele proces kunt waarborgen.

Toezichthouder

In plaats van gemeentelijke bouwinspecteurs gaat een private kwaliteitsborger het bouwproces controleren en beoordelen. Goede samenwerking en transparantie zijn daarbij essentieel.

Aansprakelijkheid

Met de nieuwe wet verschuift de aansprakelijkheid voor bouwfouten van de gemeente naar de aannemer. Zorg ervoor dat je goed verzekerd bent. Als aannemer ben je volgens de Wet kwaliteitsborging bouw aansprakelijk gesteld voor alle gebreken die bij de oplevering zichtbaar waren of redelijkerwijs ontdekt hadden moeten worden.

Waarschuwingsplicht

De wet schrijft ook voor dat jij als aannemer een waarschuwingsplicht hebt richting je opdrachtgever. Dat betekent dat je bij het aannemen van een opdracht de plannen goed moet bekijken en moet aangeven als er fouten of onvolledigheden in de bouwplannen zitten. Zo voorkom je dat de opdrachtgever later voor vervelende verrassingen komt te staan.

Informatieplicht

Je moet je opdrachtgever informeren over de financiële risico’s. Welke risico’s zijn er en wat gebeurt er als je niet volledig aan je verplichtingen in de aannemingsovereenkomst kunt voldoen, bijvoorbeeld bij een faillissement? Zorg dat je aan deze informatieplicht voldoet.

5%-regeling

Volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen moet je uiterlijk twee maanden na de oplevering van een project navraag doen over het handhaven van het bouwdepot. Dit valt onder de 5%-regeling. Je opdrachtgevers moeten de kans krijgen om schriftelijk aan te geven of ze het depot willen behouden.

Hoe kunnen wij je helpen?

Bij aaff hebben we de kennis en ervaring om jou te begeleiden bij de overgang naar de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Ons team Bouw & Infra staat klaar om je te helpen bij het implementeren van een effectief kwaliteitsborgingssysteem, het werken met private kwaliteitsborgers en het beperken van aansprakelijkheidsrisico’s.

Neem contact met ons op

aaff is graag overal van betekenis. Door onze kennis te delen, advies te geven en voor inzicht te zorgen. Wil je meer weten over de Wet kwaliteitsborging? Neem contact op met onze juristen arbeidsrecht en ontdek hoe we je kunnen helpen om soepel door deze veranderingen in de regelgeving te navigeren en je bouwprojecten van de hoogste kwaliteit te leveren.