Informatieverplichting over het afdekken van risico’s

Welke informatie moet je verstrekken?

Vanaf 1 januari 2024 ben je als aannemer verplicht om je opdrachtgever te informeren over hoe je financiële risico’s hebt afgedekt. Het gaat om risico’s waardoor je mogelijk niet (volledig) kunt voldoen aan je verplichtingen in de aannemingsovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan een faillissement.

Daarnaast moet je de opdrachtgever informeren over hoe je de risico’s rondom aansprakelijkheid bij gebreken hebt afgedekt. Is er financiële dekking voor bepaalde risico’s? Dan geef je ook aan hoe je die dekking hebt geregeld. Concreet kan dat bijvoorbeeld gaan om een verzekering of een andere financiële zekerheid. Zaken zoals de dekking, dekkingsgraad, looptijd en dekkingssom zijn hierbij relevant. Al deze informatie wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst die je met de opdrachtgever opstelt.

Wanneer geldt deze informatieplicht?

Er zijn twee voorwaarden voor deze nieuwe informatieplicht. Ten eerste moet het gaan om een particuliere opdrachtgever. Ten tweede geldt de informatieplicht alleen als het de bouw van een woning betreft. Het toekomstige wetsartikel is van dwingend recht. Je kunt dus niet afwijken van deze plicht in de overeenkomst of in de algemene voorwaarden.

Hoe voldoe je aan de informatieplicht?

Het is belangrijk dat je aan de informatieplicht voldoet voordat jij en je opdrachtgever de aannemingsovereenkomst ondertekenen. Het is daarom slim om de benodigde informatie al mee te nemen in je offerte. Deze informatie moet schriftelijk en duidelijk zijn.

Ben je niet verzekerd of kun je geen financiële zekerheid bieden? Dan moet je de opdrachtgever daar ook schriftelijk en helder over informeren. De opdrachtgever kan dan op basis van de informatie bepalen of hij de opdracht met jou wil aangaan.

Wat zijn de consequenties als je niet aan de informatieplicht voldoet?

Er is geen directe sanctie als je niet aan de informatieplicht voldoet. Wel is het mogelijk dat de opdrachtgever de aannemingsovereenkomst kan ontbinden of vernietigen op grond van een dwaling.

Overgangsrecht

Voor de informatieplicht geldt een overgangsrecht voor aannemingsovereenkomsten die zijn aangegaan vóór de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

Meer informatie

aaff staat graag voor je klaar. Door kennis te delen, advies te geven en voor inzicht te zorgen. Ons team Bouw & Infra helpt je graag. Heb je vragen over de invoering van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen en de informatieplicht? Neem dan contact met ons op!