Wijzigingen woning- en vastgoedmarkt 2025

Verkrijging economisch eigendom

Vanaf 1 januari 2025 kan ook de verkrijging van het economische eigendom van een woning in aanmerking komen voor het verlaagde tarief (2%) of de startersvrijstelling (0%). Mits aan alle overige wettelijke voorwaarden voor toepassing van het verlaagde tarief of de startersvrijstelling is voldaan. Tot op heden werd de verkrijging van enkel het economisch eigendom hiervoor uitgesloten. Hiermee beoogt het kabinet om deze verkrijgers voor de toepassing van het overdrachtsbelastingtarief gelijk te behandelen met verkrijgers die in één keer de volle eigendom van de woning verkrijgen. Verkrijgers die de woning niet langdurig als hoofdverblijf gebruiken, zoals beleggers, voldoen niet aan het hoofdverblijfcriterium en zullen het algemene overdrachtsbelastingtarief (10,4%) verschuldigd blijven.

Aanpassing tarief aankoop woning door beleggers

Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting bedraagt op dit moment 10,4%. Voor beleggers in woningen gaat dit vanaf 2026 veranderen. Het kabinet verlaagt het tarief van 10,4% naar 8% voor de verkrijging van woningen waar geen sprake is van langdurige eigen bewoning als hoofdverblijf.

Aanpak van vastgoedaandelentransacties

Bij het leveren van nieuwe onroerende zaken is in principe omzetbelasting verschuldigd. Deze leveringen zijn op grond van de zogenoemde samenloopvrijstelling vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het is ook mogelijk om nieuwe onroerende zaken via een aandelentransactie over te dragen. Dan is er op dit moment geen omzetbelasting én geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Het kabinet vindt dit niet wenselijk en past daarom de samenloopvrijstelling aan. Deze maatregel is vorig jaar al aangenomen en treedt in werking per 1 januari 2025. Er vindt dan onder omstandigheden in die specifieke gevallen heffing van 4% overdrachtsbelasting plaats.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Wil je meer weten over de aangekondigde wijzigingen op de woning- en vastgoedmarkt? Neem contact op met Robert Gall.

Bekijk alle fiscale wijzigingen uit het Belastingplan 2025.