Waardemutatie na peildatum van invloed op WOZ-waarde

Deze peildatum ligt één jaar voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Het is mogelijk dat de WOZ-waarde van je onroerend goed na de peildatum wijzigt als gevolg van bijvoorbeeld een verbouwing of bestemmingswijziging. Let op: deze wijziging kan toch van invloed zijn op je WOZ-waardering.

Waardepeildatum en WOZ-waarde

Het is de bedoeling dat de WOZ-waarde zo veel mogelijk de werkelijke economische waarde benadert. Het is niet altijd gemakkelijk deze waarde voor een bepaald tijdvak vast te stellen. Daarom wordt er gewerkt met één waardepeildatum. De peildatum voor de WOZ-waarde is op 1 januari, één jaar vóór het jaar waarover je aangifte doet. Voor de WOZ-beschikking die je in 2024 ontvangt, is de waardepeildatum dus 1 januari 2023. Het is daardoor mogelijk dat de waarde op de peildatum niet de werkelijke economische waarde voor het tijdvak weergeeft. Om dit probleem te verhelpen, houden gemeenten bij de WOZ-waardering rekening met waardemutaties die na de peildatum hebben plaatsgevonden.

Waardemutaties tussen peildatum en tijdvak

In sommige gevallen moeten de mutaties die plaatsvinden tussen de waardepeildatum en het begin van het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld, worden meegenomen in de WOZ-waarde. Deze uitzondering is van toepassing als de onroerende zaak in de periode tussen de gebruikelijke waardepeildatum en het begin van het tijdvak waarvoor de waarde geldt:

• opgaat in een of meer andere onroerende zaken,
• wijzigt als gevolg van bouw, verbouwing, verbetering, afbraak of vernietiging, dan wel van bestemming verandert, of
• een verandering in waarde ondergaat als gevolg van een andere, specifiek voor de onroerende zaak geldende, bijzondere omstandigheid.

In veel gevallen leiden de bovengenoemde situaties tot een wijziging van de waarde van je onroerende zaak. Maar niet in alle gevallen is dat zo. Per geval moet je beoordelen welke invloed de gebeurtenis op de waarde van de onroerende zaak heeft. Deze beoordeling kan erg complex zijn. Als er onterecht geen of te weinig rekening is gehouden met waardemutaties die van invloed zijn op je WOZ-waarde, kan dit tot fiscaal nadeel leiden.

Gevolgen voor de praktijk

De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) die je jaarlijks betaalt. De WOZ-waarde van een bedrijfsgebouw heeft daarnaast ook gevolgen voor je afschrijvingsmogelijkheden. Een te hoge WOZ-waarde kan namelijk betekenen dat je niet kunt afschrijven op het gebouw.

Meer weten?

aaff is graag overal van betekenis. Denk je dat je WOZ-waarde te hoog is of wil je weten of de waarde juist is vastgesteld? Neem contact op met onze belastingadviseurs.